מה כולל תהליך לקיחת המשכנתה

2)אישור עקרוני:
קבלת תמהיל משכנתא ראשוני לסכום הנדרש, לפני חיפוש הנכס הרצוי.

בחירת הנכס – לאחר שתכננו את הסכום המתאים עבורכם, והבנו מה הסכום שהבנק מאשר לנו נתקדם לבחירת נכס במסגרות התקציב.

3) בניית תוכנית כלכלית:
לאחר שחתמנו על חוזה רכישה, נבנה תכנית כלכלית המותאמת לצרכי הלווים תוך התייחסות לשאר השלבים הקודמים- תכנון תקציהי, האישור שהבנק נתן, הנכס שנבחר ועוד. התוצר הינו תמהיל משכנתא סופי שאיתו נתקדם לבנקים.

4) משא ומתן מול הבנקים:
מטרת שלב זה היא למקסם את התמהיל שבנינו לכדי ריביות והטבות שונות, לכל בנק יש את ההטבות שלו, וכל בנק מתאים ללקוח ולעסקה מסויימת. התוצר של שלב זה הוא תמהיל משכנתא זול, יציב ולא מסוכן ככל הניתן בהתאם למסגרות התקציב וסוג הלווים.

5) חתימות בבנק:
נתקדם לחתימות בבנק, זו הפעם הראשונה שהלווים יצטרכו להגיע לבנק בכל התהליך, בשלב זה יכירו את הבנקאי המטפל בבקשה ויחתמו על כל המסמכים בשביל לקדם את הביצוע.

בטחונות:
שלב זה כולל בתוכו מעין "טופס טיולים" אחרון לפני ביצוע העברת הכסף לצד השני בעיסקה, קרי ביצוע המשכנתא. בין היתר תצטרכו לעשות ביטוח מבנה וחיים, להסדיר רישומים במנהל מקרקעי ישראל, לדווח למס הכנסה ועוד.